798和768，二者虽然仅有一个数字之差，却一个声名早在外，一个巷深有花香。近几年来，不同于798的发展道路，768这座位于海淀区的国营老厂区成了互联网独角兽公司的宝地。
在这片占地6.87万平方米，并不算大的园区中，诞生了知乎、脉脉和春雨医生三家互联网独角兽公司，在北京众多文创科技园区中独树一帜，2018年园区产值更是高达40亿元。这不禁让人想探寻：768园区为何成了独角兽的摇篮？
“双生态”成王牌
虽然附近的学清路喧嚣热闹，但768园区中却静得能听到阵阵鸟鸣。初春时节，午后遛弯儿的上班族多了起来，篮球场上小伙子们挥汗如雨，还有三五好友相约去园内的攀岩馆一决高下。园内花园绿地点缀其中，苏式风格建筑和宽敞的道路一派整洁宁静。
768园区隶属于北京大华电子集团，也就是原国营768厂，曾是我国最早建成的微波测量仪器专业大型军工骨干企业。自10年前开园起，园区陆续确定吸引4种业态——“互联网+”、人工智能、生态建筑景观设计和文化影视设计，如今文化科技企业占比已近九成。
园区中的大忙人是运营经理常鑫。截至目前，园区内共入驻了102家企业、4100余名员工，办公空间、物业服务、资源对接等各方面的需求如雪片般飞来，让园区运营团队时刻保持着高度紧张状态。
“企业不只是‘租户’，我们会第一时间了解并主动响应他们的需求。”常鑫说，768园区主打的产业生态和自然生态“双生态”定位成为吸引企业进驻的王牌，让园区成为助推企业加速进化的绝佳沃土。
独角兽扎堆为“幸运”
产业生态是什么？是让独角兽扎堆孕育的因素之一。
2017年4月，处在快速发展阶段的脉脉决定搬家。在选择新办公地点时，有同行提到768是孕育独角兽的“幸运园区”，这让创始团队有些心动。脉脉联合创始人陈玥看上了附近密集的科技企业和高校资源。
脉脉入驻后一年，就获得了职场社交领域迄今所获得的最大一笔融资，成为行业内首家独角兽。
离脉脉办公地点不到200米的A座10号门，是另一家独角兽企业知乎。2011年夏天，知乎在创立的第2年就搬入了768，去年8月完成2.7亿美元E轮融资后，估值达24亿美元。
有意思的是，知乎入驻768的部分原因，是园内另一家独角兽企业春雨医生的推荐。“互联网团队更喜欢园区式的办公环境，768有种校园的感觉，更开放也更有活力。”知乎相关负责人说，由于紧挨着科研院所和高校，公司在招聘时有得天独厚的优势，园区组织的创业分享、政策宣讲、文娱演出等活动十分吸引人，员工的归属感更强。
在常鑫看来，768多年前就明确了“文化+科技”的发展定位，因此较早形成了产业和人才的聚集效应，为企业成长为独角兽打好根基。
运营不靠“吃瓦片”
常鑫深知，客户提及的“幸运园区”有些言过其实，但768能孕育多家独角兽企业并非偶然。
和一些写字楼林立的园区相比，768有些“异类”：2万平方米绿地，容积率仅为0.52，这是牺牲经济利益才保住的底线数字。为了保持园区的定位特色与专业化程度，园区还拒绝了很多不符合定位的企业进驻。
“园区运营不能只靠‘吃瓦片’，而是通过更多增值服务让入园企业实现生态发展。”常鑫透露了园区今年发展的最新计划：打造创业孵化、科技、人才和金融四方面的资源服务平台。
在园区东北角，900平方米的“创客坊”将于4月启用，将成为孵化初始创业团队的平台；大华集团在京实验室计划对外开放，科技平台将优先满足园区企业的科研需求。
既要实现留白增绿，又要有空间承接意向入驻企业，可园区长期满租，空间体量严重不足。这成了摆在768面前的最大难题，也是不少园区面临的瓶颈。腾退空间业态升级等多种方式增容提效，成为768探索提升园区空间体量的方式。
不可忽视的是，在北京，类似768这样的园区数量逐渐增多，同质化园区间对企业的争夺愈发激烈。哪个园区能成为下一个独角兽“摇篮”？这对园区自身特色、客户黏性、核心竞争力的提炼提升提出了巨大挑战，先蹚出一条路的768提供了可参考的范本。
